Renovare apartament: cum citești prețul pe mp

De ce „lei pe mp” minte când este singur

Suprafața apartamentului este un numitor comod și un produs prost. Metri pătrați de pardoseală nu sunt metri pătrați de perete, iar metrii de perete gletuit nu sunt metrii de faianță în baie. O firmă îți dă un număr pe mp de apartament care include doar zugrăveală și parchet laminat. Alta include electrică nouă, instalații, ușă de intrare și mobilier de baie. Totalurile nu au voie să stea în aceeași coloană.

Nu publicăm o medie națională. Nu avem un sondaj cu metodă, dată și eșantion. Ce poți face este să obligi ofertele să folosească aceleași capitole, apoi să compari capitol cu capitol, în același oraș, pe același apartament.

Orașul schimbă nivelul, dar nu anulează regula. În București și Cluj o manoperă poate sta mai sus decât într-un oraș mic, iar materialele de finisaj sunt adesea aceleași la raft. Diferența reală o vezi doar dacă manopera și materialele sunt separate.

Capitolele fără de care devizul este un afiș

Cere, chiar dacă unele rămân zero: desfacere și moloz, zidărie și închideri, instalație electrică, instalație sanitară și încălzire, glet și zugrăveală, pardoseli, faianță și obiecte sanitare, uși, eventuale lucrări la centrală sau la aer condiționat. La fiecare: cantitate, unitate, preț manoperă, preț materiale, cine cumpără.

Scrie și ce este exclus. Mobilierul de bucătărie, electrocasnicele, corpurile de iluminat decorative, autorizațiile, și repararea a ce se strică la vecinul de dedesubt dacă se inundă nu intră „de la sine” într-un preț de renovare. Dacă nu sunt pe o listă de exclus, vei crede că sunt incluse.

Baia merită propria pagină. Hidroizolația, panta, rigola sau cada, coloana, și câte straturi are peretele schimbă suma mai mult decât culoarea faianței. O ofertă care spune „baie completă” fără hidroizolație scrisă este incompletă.

• Cantități în mp, ml sau bucăți, nu „apartament 2 camere”
• Manoperă și materiale pe coloane diferite
• Moloz, transport, protejarea casei scării
• Hidroizolație la zonele umede, scrisă separat
• Probe: presiune la apă, verificare circuite, înainte de închidere

Cum pui două oferte una lângă alta

Faci un tabel cu capitolele tale, nu cu ale lor. Unde una are o linie și alta nu, întrebi: lipsește lucrarea sau este inclusă în alt capitol? Unde cantitățile diferă mult — de exemplu mp de glet — nu mediind, ci întrebând cine a măsurat. O diferență de 30 % la suprafața de perete este aproape sigur o metodă diferită, nu un preț diferit.

Apoi te uiți la termen și la câți oameni sunt presupuși. Un preț mic cu termen de trei săptămâni pentru un apartament gol, doar zugrăveală, poate fi realist. Același termen pentru refacerea instalațiilor și a două băi, cu un singur om, de obicei nu este. Întârzierea neplătită este tot un cost, dacă stai în chirie în paralel.

Avansul: un procent la semnare, apoi tranșe la faze pe care le poți vedea (instalații trase, șapă, placări, înainte de ultimele finisaje). Sută la sută înainte de șantier îți ia orice pârghie. Nu există un procent legal unic pe care să-l cităm aici; există un obicei sănătos de a nu plăti ce nu a început.

Ce descoperi după ce se dă jos tencuiala

Apartamentele vechi ascund aluminiu în instalație, coloane corodate, șape moi și pereți care nu sunt drepți. Un deviz cinstit spune cum se prețuiesc lucrările suplimentare: preț unitar din ofertă, sau o nouă ofertă scrisă înainte de a continua. „Vedem noi” înseamnă că suplimentul se negociază când apartamentul este deja dezvelit și tu ești grăbit.

Pereții de rezistență și găurile pentru hote sau trasee nu se decid pe genunchi. Dacă oferta include dărâmarea unui perete, cere să știi că este despărțitor și cine își asumă asta. Nu îți dăm aici o medie pentru „deschidere de bucătărie”, pentru că fără structură este o cifră goală și, uneori, o problemă de siguranță.

Dacă renovarea vrea și o clasă energetică mai bună — tâmplărie, izolație interioară, centrală — verifică separat dacă intră într-un program. Eligibilitatea o stabilește ghidul, nu meșterul. Vezi articolul despre renovare energetică.

Recepția este parte din preț

Ultima tranșă stă legată de o listă: uși care închid, pantă la duș, prize pe circuitele promise, colțuri de glet, chei, moloz scos, spațiile comune curățate. Fără listă, „gata” înseamnă că firma a plecat. Cu listă, mai ai o zi de remedieri cât timp echipa este încă în oraș.

Cere factură pe capitolele mari, nu un singur rând „manoperă renovare”. La o revânzare sau la o asigurare, descrierea contează. Garanția pe manoperă, în luni, scrisă, este diferită de garanția producătorului la parchet sau la obiectele sanitare.